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Economia Irlandese: Prezzi Degli Immobili in Calo |
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Scritto da Daniele Pericoli
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Secondo una relazione della Irish Mortgage Brokers , i prezzi degli immobili devono scendere di circa il 40%, ovvero di circa 100.000 € affinchè abbia senso investire nel mattone.
I prezzi delle case a Dublino devono passare dai 283.800 € a circa 179.000 € per immobile, per poter parlare di un buon investimento.
La relazione del consulente finanziario Karl Deeter e del docente Frank Quinn rivela che queste diminuzioni di prezzi sono necessarie anche a Cork e Galway. Nel 'Residential Property Investor Report' affermano che "i calcoli indicano che dal punto di vista dell'investitore non è ancora arrivato il momento per un ritornare ad investire con sicurezza sulla proprietà".
Una casa a Cork deve scendere da 248.000 € a 141.000 €, mentre a Galway da 235.000 € a circa 141.000 €.
La relazione continua sostenendo che "la sopravvalutazione è ancora la caratteristica dominante del mercato irlandese di immobili residenziali".
Inoltre aggiunge: "Affitti in calo, prezzi immobiliari in discesa e cambiamenti nella politica fiscale e dei prestiti hanno portato i livelli di entusiasmo e di fiducia nel settore immobiliare ai minimi storici."
L'eccesso di offerta di abitazioni sul mercato è una questione prioritaria.
Ma lo studio tiene a sottolineare che "la proprietà può essere in letargo, ma non è morta".
Gli investitori che utilizzano metodi di valutazione 'sani', sono rispettosi dei costi di finanziamento, e si rivolgono a buoni consulenti professionali che sono in grado di trarre profitto dalla proprietà nel lungo periodo.
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Ultimo aggiornamento ( lunedì 24 maggio 2010 )
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