I primi segni tangibili di una ripresa del mercato immobiliare irlandese pare stiano emergendo. Negli ultimi giorni infatti un folto gruppo di case è stato venduto a cifre ben al di sopra del loro prezzo di orientamento iniziale.

Anche se ancora al di sotto dei livelli di picco del 2006 e del 2007, la dichiarazione dell’agenzia di rating internazionale Standard and Poor’s, secondo la quale il mercato irlandese è sottovalutato, sembra dunque essere valida.

La scorsa settimana due case nei dintorni di Dublino sono state vendute all’asta per più di 900.000€ ciascuna, cifra molto al di sopra del prezzo guida (una di esse è stata venduta per poco meno di un milione di euro).

Nella tanto ambita zona di Burnaby Greystones, nella contea di Wicklow, un bungalow da 4 camere letto, conosciuto come Sunnyside, è stato venduto per 910.000€, pressappoco 40% al di sopra del prezzo minimo consigliato di 650.000€.

La proprietà ha anche beneficiato di un sito dalla grandezza pari a un terzo di un acre. Nella parte sud di Dublino, un appartamento semi-indipendente da 4 camere situato a Glenvar Park (Blackrock), è stato venduto per 975.000€ (8.3% in più rispetto al suo prezzo di 900.000€).

Recentemente, un agricoltore a nord di Dublino ha pagato 1.26 milioni di € (18.529€ per acro) per un terreno agricolo non residenziale di 68 ettari a Broomfield, Ballyboughal.

Gli agenti della Coonan Real Estate Alliance hanno messo in vendita un’azienda agricola in tre lotti, e gli offerenti che stanno concorrendo all’acquisizione sono nove.

Secondo il rapporto della Standard and Poor’s, il mercato immobiliare irlandese potrebbe essere sottovalutato, a causa della costante riduzione dei prezzi delle abitazioni dovuta all’eccesso di offerta.

Tuttavia, il rapporto non ha escluso ulteriori riduzioni dei prezzi.

Inoltre la S&P ha riferito che la continua correzione dei prezzi nel mercato mobiliare irlandese “sembra esagerata”, e i prezzi stimati sono stati sottovalutati circa del 12%.

L’agenzia ha poi aggiunto che i prezzi delle case irlandesi, che hanno registrato un calo del 18.5% nel 2009, hanno mostrato una marcata differenza rispetto ad altri mercati europei, i quali si stanno pian piano tirando fuori dalla crescente correzione dei prezzi.

“Comunque sia il mercato immobiliare irlandese è notevolmente migliorato. Esso appare inoltre sottostimato rispetto a medie storiche di lungo periodo”, riferisce il rapporto.